- Leilão: 10:12
- Vara: 11ª Vara do Trabalho da Zona Leste
- Comarca: São Paulo/SP
- Processo:
- Exequente: SABRINA DE ARAUJO OLIVEIRA CABRAL, CPF: 159.531.347-89
- Executado: INSTITUTO DOS LAGOS - RIO, CNPJ: 07.813.739/0001-61; ANDRE SANTOS DE OLIVEIRA, CPF: 288.261.348-20
- Edital: DJEN
- Publicação: 04/03/2026
- Matrícula: 77.924
- Cartório: 17º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Descrição
DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 77.924 do 17º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº 062.246.0051-1.
DESCRIÇÃO: O apartamento nº 1305 localizado no 13º pavimento do Subcondomínio 2, da Torre 2, do "Condomínio VIVAZ PENHA" (em construção), situado na Avenida Condessa Elizabeth de Robiano, nº 6.000, no 41° Subdistrito - Cangaíba, contendo a área privativa de 41,000 metros quadrados, a área comum de 40,813 metros quadrados, sendo 31,648 metros quadrados de área comum coberta e 9,165 metros quadrados de área comum descoberta, com direito ao uso de 01(uma) vaga coberta/descoberta e indeterminada sujeita a manobrista/garagista; perfazendo a área total de 81,813 metros quadrados; correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno do condomínio de 0,08157%.
OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para “à vista”, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (Saldo devedor: R$ 255.605,86 em 15/12/2025). 3) Conforme consta no Id. 9a4f34a, em caso de bem gravado com alienação fiduciária, caberá ao arrematante ou adjudicante o pagamento do débito remanescente, objeto do contrato que estabeleceu a garantia fiduciária. 3) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 1.175,71 até outubro/2025). 4) HÁ OUTRAS PENHORAS. 5) HÁ INDISPONIBILIDADES. 6) HÁ DISTRIBUIÇÃO DE AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL. 7) IMÓVEL OCUPADO. 8) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento)
Total da avaliação: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais)
Local dos bens: Avenida Condessa Elizabeth de Robiano, nº 6.000, apto 1305, Torre 2, Vila Santo Henrique, São Paulo/SP
Informações adicionais
Lance mínimo do leilão: 50% do valor da avaliação.
Leiloeiro Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa
Comissão do Leiloeiro: 5%.
✅ Comodidades:
🛎️ Portaria 24 horas;
⬆️⬇️ Elevador;
🏋️ Academia;
🏊 Piscina;
🏟️ Quadra esportiva;
🎉 Salão de festas;
♿ Vaga de garagem acessível;
🎠 Playground;
🎮 Salão de jogos;
🧸 Brinquedoteca;
🧺 Lavanderia no prédio;
🌿 Área verde.
🏙️ Conveniências & Serviços:
📍 Localizado no Condomínio Vivaz Penha, empreendimento com perfil contemporâneo e ótima aceitação no mercado imobiliário;
🚇 Região com fácil acesso ao Metrô Penha, Radial Leste e principais vias da Zona Leste de São Paulo;
🛍️ Próximo de mercados, atacadistas, farmácias, bancos, padarias e ampla rede de serviços;
🏫 Fácil acesso a escolas, faculdades e centros educacionais da região;
🏥 Região atendida por hospitais, clínicas e unidades de saúde;
🚌 Mobilidade facilitada com linhas de ônibus e integração rápida para diversas regiões da capital;
🏢 Condomínio com perfil ideal para moradia ou investimento em locação;
📈 Região da Penha possui forte demanda imobiliária e constante valorização devido à infraestrutura consolidada;
🏠 Apartamento com metragem funcional e moderna, ideal para solteiros, casais, pequenos núcleos familiares ou investidores;
🌳 Bairro com forte estrutura urbana e diversas opções de comércio, lazer e conveniência no entorno;
💰 Excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto, moderno e bem localizado na capital paulista;
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