- Leilão: 10:08
- Vara: 17ª Vara do Trabalho
- Comarca: São Paulo/SP
- Processo:
- Exequente: ELEN CAROLINA JUANINI OKUMA, CPF: 391.958.428-70
- Executado: LIVRARIA CULTURA LTDA. - EM RECUPERACAO JUDICIAL EM RECUPERACAO JUDICIAL, CNPJ: 62.410.352/0001-72; 3H PARTICIPACOES S.A., CNPJ: 10.242.645/0001-94; SERGIO HERZ, CPF: 152.094.018-12; PEDRO HERZ, CPF: 056.189.918-53; FABIO HERZ, CPF: 152.094.008-40
- Edital: DJEN
- Publicação: 13/03/2026
- Matrícula: 120.745
- Cartório: 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP
Descrição
IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 120.745 DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 096.127.0588-7.
DESCRIÇÃO: O APARTAMENTO nº P-5, localizado no 5º andar, do "EDIFÍCIO PEDRA BONITA", do "CONDOMÍNIO PRAÇA VILLA LOBOS", à Avenida das NAÇÕES UNIDAS nº 4.797, no 14º subdistrito, Lapa, com a área real privativa coberta edificada de 424,440m² (da qual 364,340m² referem-se ao apartamento e 60,100m² ao depósito nº 23 localizado no 2º subsolo e às vagas nºs 106, 107, 108, 109 e 110 localizadas no 2º subsolo), área real comum coberta edificada de 191,903m², área real comum descoberta de 150,399m² e área total de 766,742m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,005182 no terreno descrito na matrícula nº 88.795, na qual sob nº 140 foi registrada a instituição do condomínio e especificação parcial, tendo sido a convenção registrada sob nº 10.856 no Livro 3 - Auxiliar desta Serventia.
OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel ocupado. 2) Há débitos condominiais: R$ 96.902,68 em 03/03/2026. 3) Há patrimônio de afetação (Av.2). 4) Há Servidão (Av.3 e Av.4). 5) Há ajuizamento de ação de execução. 6) Há indisponibilidades. 7) Há outras penhoras. 8) Há arresto. 9) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 3d65205): “...o arrematante adquire o bem imóvel livre dos ônus fiscais anteriores, pois "os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis se sub-rogam no preço objeto da arrematação em hasta pública". Ressalte-se que os débitos condominiais não se incluem para rem fixação do lance mínimo e são de responsabilidade do adquirente (obrigação propter ) nos termos do art. 1.345 do CC.”.
Total da avaliação: R$ 6.300.000,00 (seis milhões e trezentos mil reais).
Local dos bens: Av. Dra. Ruth Cardoso, 4797, Apto. 51, Bloco Pedra Bonita, Jardim Universidade Pinheiros, São Paulo/SP – CEP: 05477-000.
Informações adicionais
Lance mínimo do leilão: 60% do valor da avaliação.
Leiloeira Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa.
Comissão da Leiloeira: 5%.
✅ Comodidades:
🛎️ Portaria 24 horas;
🏋️ Academia;
🏊 Piscina;
🏟️ Quadra esportiva;
🎉 Salão de festas;
🔥 Gás encanado;
🏋️ Academia;
🏊 Piscina;
🏟️ Quadra esportiva;
🎉 Salão de festas;
🔥 Gás encanado;
⬆️⬇️ Elevador;
🎠 Playground;
🧖 Sauna;
🎮 Salão de jogos.
🎠 Playground;
🧖 Sauna;
🎮 Salão de jogos.
🏙️ Conveniências & Serviços:
📍 Apartamento localizado no Jardim Universidade Pinheiros – São Paulo/SP, região sofisticada e extremamente valorizada da Zona Oeste;
🏢 Imóvel com perfil de alto padrão, ideal para famílias que buscam espaço e sofisticação em localização privilegiada;
🌳 Região cercada por ruas arborizadas, infraestrutura premium e excelente qualidade de vida;
🚇 Fácil acesso às estações de metrô, Marginal Pinheiros, Faria Lima e principais corredores urbanos da capital;
🛍️ Próximo de restaurantes renomados, cafeterias, supermercados premium, boutiques e ampla rede de serviços;
🏫 Região atendida por universidades, escolas e colégios de excelência;
🏥 Fácil acesso aos principais hospitais e centros médicos de São Paulo;
📈 Pinheiros segue entre os bairros com maior valorização e liquidez imobiliária da capital paulista;
🏙️ Bairro conhecido pela combinação entre sofisticação, vida cultural, gastronomia e mobilidade urbana;
🚗 Região estratégica com fácil deslocamento para Jardins, Vila Madalena, Itaim Bibi e demais áreas nobres da cidade;
Formas de pagamento
Consulte o edital
