- Leilão: 10:17
- Vara: 4ª Vara do Trabalho
- Comarca: Diadema/SP
- Processo:
- Exequente: CELIA MARIA SOUZA BESSA, CPF: 339.954.515-00
- Executado: CENTRO DE EDUCACAO ESTUDOS E PESQUISAS, CNPJ: 02.809.261/0001-82; MUNICIPIO DE DIADEMA, CNPJ: 46.523.247/0001-93
- Edital: DJEN
- Publicação: 17/03/2026
- Matrícula: 127.513;;127.514
- Cartório: 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP;;4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP
Descrição
1) IMÓVEL MATRÍCULA 127.513 do 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 003.007.0062-8 (maior área).
DESCRIÇÃO: IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 21, localizado no 2º pavimento do "EDIFÍCIO CARMELITAS RESIDENCE", situado à Rua dos Carmelitas nº 109, no 1º Subdistrito Sé, contendo uma área privativa de 36,640m²., área comum de garagem (01 vaga) de 27,630m²., área comum de 34,525m²., encerrando uma área total de 98,795m²., com a fração ideal do terreno e das partes e coisas comuns de 4,4944%, correspondendo-lhe o direito de uso de 01 (uma) vaga para estacionamento e guarda de veículo na garagem coletiva localizada no subsolo ou pavimento térreo do edificio.
OBSERVAÇÕES: 1) (Id: 11838d4) Há débitos de condomínio no valor de R$ 2.831,57 até a data de 18/02/2025; 2) Há indisponibilidades. Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 210.000,00 (duzentos e dez mil reais). Lance mínimo de 90%: R$ 189.000,00 (cento e oitenta e nove mil reais).
2) IMÓVEL MATRÍCULA 127.514 do 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 003.007.0370-8.
DESCRIÇÃO: IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 22, localizado no 2º pavimento do "EDIFÍCIO CARMELITAS RESIDENCE", situado à Rua dos Carmelitas nº 109, no 1º Subdistrito Sé, contendo uma área privativa de 30,560m²., área comum de 20,814m²., encerrando uma área total de 51,374m²., com a fração ideal do terreno e das partes e coisas comuns de 2,7095%.
OBSERVAÇÕES: 1) (Id: 725ce7a) Não há débitos de Condomínio até a data de 18/02/2025; 2) Há indisponibilidades. Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais). Lance mínimo de 90%: R$ 144.000,00 (cento e quarenta e quatro mil reais).
OBSERVAÇÕES GERAIS: Consignou em despacho o juízo da execução que: "(Id: 8993475) O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN).
Total da avaliação: R$ 370.000,00 (trezentos e setenta mil reais)
Local dos bens: Rua das Carmelitas, 109 - Apto 21 e Apto 22 - Sé - São Paulo/SP
Informações adicionais
Lance mínimo do leilão: 90% do valor da avaliação.
Leiloeiro Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa
Comissão do Leiloeiro: 5%.
✅ Comodidades:
🏗️ Construção de 1996;
🚇 Próximo ao metrô;
⬆️⬇️ Elevador.
🏙️ Conveniências & Serviços:
📍 Lote composto por dois apartamentos no Edifício Carmelitas Residence, na região da Sé – São Paulo/SP;
🏢 Excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de dupla renda com locação residencial;
🚇 Região com acesso facilitado ao metrô Sé e às principais linhas de transporte público da capital;
🚗 Localização estratégica no centro de São Paulo, com fácil deslocamento para diversas regiões da cidade;
🛍️ Próximo de supermercados, farmácias, restaurantes, universidades, fóruns e ampla rede de serviços;
🏫 Região cercada por instituições de ensino, centros comerciais e forte atividade urbana;
📈 O centro de São Paulo vem passando por forte movimento de revitalização e valorização imobiliária;
🏠 Excelente potencial para locação residencial, estudantil ou por temporada;
💰 A aquisição conjunta de duas unidades amplia o potencial de rentabilidade e valorização futura;
🌆 Região com grande circulação de pessoas e alta demanda por imóveis compactos e bem localizados;
🚉 Mobilidade urbana como um dos grandes diferenciais da localização;
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