Entrar
R$
até
R$
Categorias
Quem Somos
Ver nomapa
Veragenda
Criar conta
Compartilhe Dúvidas e contato
COD. 44/2025

Chácara com 27.200m² de área terreno e 230m² de área construída, Parque da Alvorada - Embu Guaçu/SP

  • Leilão
    Abertura 20/10/2025 10:00
    Fechamento 18/11/2025 17:00
Faça login para se habilitar Acesse o Auditório Virtual Ver Edital Outros documentos
LAUDO DE AVALIAÇÃO MATRICULA

Chácara com 27.200m² de área terreno e 230m² de área construída, Parque da Alvorada - Embu Guaçu/SP

Embu-Guaçu - SP Rua Francisca Batista da Silva, Recreio
Voltar para o evento
Imagem meramente ilustrativa
Default Image
Fotos Mapa Street View
Documentos
  • Edital
  • Publicação
  • Horário Fechamento
Matrícula do imóvel

3446

  • Avaliação

    1.470.000,00

  • Leiloeiro

    TATIANA PAULA ZANI DE SOUSA (723)

  • Comitente

    TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 2ª REGIÃO

  • Código Leilão

    44/2025

  • Código Lote

    026742

  • Número Lote

    LOTE 1

  • Habilitados

    0

  • Tipo

    Judicial

  • Recebimento de lances

    Somente online

Descrição

Imóvel com 27.200 m² de área de terreno e 230 m² de área construída, Parque Alvorada, Itapecerica da Serra/SP
Imóvel de matrícula nº 3.446 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP.

📝 Descrição do bem:

Um terreno designado por lotes 14 e 15 da Gleba B do Parque Alvorada, zona urbana, distrito de Embu Guaçu, medindo em curva para uma estrada velha, 320,70 m de um lado divide com o lote 13 medindo 314,20 metros, de outro divide com o ribeirão Cipó, numa extensão de 100,00 metros, e nos fundos divide com terras do sucessor de João Antônio Rodrigues, por um córrego numa extensão de 76,40 metros, encerrando esse perímetro uma área de 27.200m2.

No local encontra-se uma chácara de grande extensão territorial, parte tomada por vegetação densa. Existem benfeitorias edificadas, incluindo:

  • Uma residência com aproximadamente 230 m² de área construída, composta por salas, cozinha/copa, três quartos, dois banheiros, área de serviço e amplo quintal;
  • Casas antigas em estado precário, sem condições de ocupação;
  • Estrutura utilizada como canil e baias para criação de animais;
  • Parte do imóvel cercada por muro em condições degradadas.

Numero do contribuinte- 222636439000101000.

📌 Ônus/Gravames: Penhoras e indisponibilidades registradas em outros processos.

💰 Avaliação do imóvel: R$ 1.470.000,00 (um milhão, quatrocentos e setenta mil reais)
💰 Preço mínimo de R$ 735.000,00 (setecentos e trinta e cinco mil reais)

📍 Localização: Rua Francisca Batista da Silva, nº 14 – esquina com Rua/Estrada Manoel dos Frades, bairro Cipó, Embu-Guaçu/SP.

Observações

💰 Débitos de IPTU: R$ 84.849,28 (oitenta e quatro mil, oitocentos e quarenta e nove reais e vinte e oito centavos).

📌 Localização estratégica em região residencial de chácaras, com fácil acesso a Embu-Guaçu, Itapecerica da Serra e zona sul da capital.
🏗 Imóvel com 27.200m² de terreno e 230m² de construção principal – excelente oportunidade para uso residencial, lazer, pousada ou empreendimento rural.
🏡 Bairro tranquilo, arborizado e cercado por natureza, ideal para quem busca sossego, contato ambiental e qualidade de vida.
🏙️ Região em expansão, com investimentos públicos em pavimentação, transporte intermunicipal e infraestrutura, favorecendo a valorização do imóvel.
🚧 Parte do bairro já conta com infraestrutura de ruas pavimentadas, rede elétrica e serviços básicos de água e coleta.
🛣️ Fácil acesso pela Estrada do Cipó e conexões para a Rodovia Régis Bittencourt, ligando rapidamente a São Paulo, Embu das Artes, Itapecerica da Serra e cidades vizinhas.
🚌 Transporte público disponível, com novas linhas de ônibus da EMTU que conectam a região a Santo Amaro, Interlagos e demais polos urbanos.
📊 Potencial de valorização imobiliária, tanto para uso particular quanto para empreendimentos de hospedagem, recreação ou subdivisão planejada.

Visitação

As visitas devem ser agendadas pelo leiloeiro junto ao Juízo, não podendo o depositário impedir. Em caso de recusa, o Juízo aplicará sanções. É responsabilidade do interessado examinar o bem antes da arrematação.

Direito de Preferência

Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o).

Formas de pagamento
À vista

Utilização de carta de crédito não é permitido.

Em até 30x

Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.

Lance mínimo do leilão: 50% do valor da avaliação, sendo: R$ 735.000,00 (setecentos e trinta e cinco mil reais) – Valor da avaliação: R$ 1.470.000,00 Comissão da leiloeira: 5% sobre o valor da alienação. Condições de pagamento: Em caso de propostas com valores iguais, terá preferência aquela que apresentar pagamento à vista ou com menor número de parcelas. Propostas parceladas exigem entrada de 25% do valor ofertado, a ser paga em até 24 horas após a homologação da proposta. O saldo restante poderá ser pago em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic, conforme o art. 895, §1º do Código de Processo Civil e o art. 3º, §1º do Provimento GP/CR nº 04/2020.

Histórico de Lances
Data Usuário Parcelamento Automático Valor
Nenhum lance até o momento
Histórico de Propostas
Data Usuário Valor Entrada Parcelas
Nenhuma proposta até o momento
Localização e Proximidades

Rua Francisca Batista da Silva 14, Recreio, Embu-Guaçu - SP. CEP 06929-375

Precisa de ajuda? Entre em contato conosco.
Redirecionamento de site
Atenção:

Você será redirecionado para o site responsável pelo leilão solicitado.

Sendo assim, para participar deste leilão, será necessário cadastrar-se e habilitar-se no site de destino.

Cancelar Continuar